Kündigung Mietvertrag: Muster für Mieter zum Ausfüllen

Bis wann muss die Kündigung beim Vermieter sein?

Für Mieter gilt gesetzlich eine einheitliche Kündigungsfrist von drei Monaten (§ 573c Abs. 1 BGB), unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bereits besteht. Damit diese Frist wie berechnet läuft, muss die Kündigung dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zugehen; das Mietverhältnis endet dann zum Ablauf des übernächsten Monats. Geht das Schreiben später zu, verschiebt sich der Endtermin um einen weiteren Monat.

Welche Frist und welche Form das BGB verlangt

Anders als der Vermieter (§ 573 BGB) benötigt der Mieter für die ordentliche Kündigung keinen besonderen Kündigungsgrund – die Einhaltung der Frist nach § 573c Abs. 1 BGB genügt. Wichtig ist die Form: Nach § 568 Abs. 1 BGB muss die Kündigung schriftlich erfolgen, also eigenhändig unterschrieben im Original zugehen. Sind mehrere Personen im Mietvertrag als Mieter aufgeführt, müssen alle gemeinsam kündigen und persönlich unterschreiben; richten Sie das Schreiben zudem an alle im Mietvertrag genannten Vermieter.

• § 573c Abs. 1 BGB — Die ordentliche Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Für den Mieter bleibt diese Grundfrist von rund drei Monaten unabhängig von der Mietdauer unverändert; die Verlängerung nach fünf bzw. acht Jahren gilt nur für den Vermieter.
• § 568 Abs. 1 BGB — Die Kündigung eines Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form: Das Schreiben muss eigenhändig unterschrieben im Original zugehen (§ 126 BGB) – E-Mail, Fax oder eine eingescannte Unterschrift genügen nicht.

Häufige Fragen

Muss ich die Kündigung begründen?

Nein. Anders als der Vermieter, der ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB braucht, muss ein Mieter seine ordentliche Kündigung nicht begründen. Es genügt ein form- und fristgerechtes Kündigungsschreiben.

Muss ich unterschreiben, und was gilt bei mehreren Mietern?

Ja. Nach § 568 Abs. 1 BGB bedarf die Kündigung der Schriftform: Das Schreiben muss eigenhändig unterschrieben im Original zugehen; eine E-Mail, ein Fax oder eine eingescannte Unterschrift genügen nicht. Stehen mehrere Personen als Mieter im Vertrag, müssen alle gemeinsam kündigen und persönlich unterschreiben, und das Schreiben ist an alle im Vertrag genannten Vermieter zu richten.

Verkürzt sich die Kündigungsfrist, wenn ich einen Nachmieter stelle?

Nein, grundsätzlich nicht. Das Gesetz sieht keine automatische Verkürzung der Frist durch die Benennung eines Nachmieters vor; der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Nachmieter zu akzeptieren und Sie deshalb vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen. Möchten Sie das dennoch versuchen, ist eine gesonderte Bitte um einvernehmliche Vertragsauflösung der richtige Weg – unabhängig von dieser ordentlichen Kündigung.

Was passiert mit Wohnungsübergabe und Kaution nach der Kündigung?

Nach Beendigung des Mietverhältnisses vereinbaren Sie mit dem Vermieter einen Termin zur Wohnungsübergabe, bei dem der Zustand der Wohnung protokolliert wird. Die Kaution muss der Vermieter nach dem Auszug innerhalb einer angemessenen Frist abrechnen und zurückzahlen, kann aber berechtigte offene Forderungen, etwa aus der Nebenkostenabrechnung, zunächst einbehalten.

Wie stelle ich sicher, dass die Kündigung rechtzeitig zugeht?

Da es für die Fristberechnung auf den Zugang beim Vermieter ankommt, sollten Sie das Schreiben per Einwurf-Einschreiben verschicken oder persönlich gegen Unterschrift beziehungsweise mit Zeugen übergeben. So können Sie im Streitfall den Zugangszeitpunkt nachweisen.